ТОП сайтов для поиска жилья в Швейцарии

Автор: Ася Красоха

ТОП-21 ресурсов для поиска жилья в Швейцарии

Ни для кого ни секрет, что поиск жилья в Швейцарии – задача не из легких. Этот процесс сопряжен и состоит из множества нюансов, однако знание того, где искать, уже немного упрощает дело. Именно поэтому редакция Global.life собрала для вас ТОП-21 ресурсов для поиска жилья в Швейцарии.

Так, в список самых популярных сервисов вошли:

Платная аренда:

1. Homegate – платформа работает с 2001 года и является одним из ведущих игроков швейцарского рынка недвижимости. Широкий функционал платформы и мобильное приложение в значительной мере упрощают поиск нового жилья.
2. Immoscout24 – еще один популярный в Швейцарии онлайн-ресурс для поиска жилья. Ежедневно здесь доступны для просмотра более 68 000 объявлений с жилой и коммерческой недвижимостью.
3. Acheter-louer.ch – веб-сайт, посвященный продаже и аренде недвижимости во франкоговорящих регионах Швейцарии. В частности, в кантонах Во, Фрибург, Вале и Женева.
4. Anibis – одна из ведущих площадок для размещения объявлений в Швейцарии. Здесь можно найти не только жилье, но и многое другое.
5. Flatfox – площадка, которая помогает арендаторам, арендодателям и специалистам по недвижимости находить то, что они ищут.
6. NewHome – также популярный и удобный для пользования швейцарский портал по поиску недвижимости.
7. Comparis.ch/immobilien – агрегатор для поиска жилья в аренду и приобретения собственной недвижимости.
8. ImmoMapper – поисковая система для аренды и продажи недвижимости в Швейцарии. Сервис в режиме реального времени отслеживает все объявления о недвижимости, которые появляются в интернете.

Бесплатное жилье:

1. Центры для беженцев
2. United for U (U4U)
3. Campax
4. Ukraine Take Shelter
5. icanhelp.host
6. Support Ukraine
7. Host4Ukraine
8. Homes for Ukraine
9. Hospitalitysupport.org
10. Fluechtlingen-helfen.ch
11. Жилье для людей и домашних питомцев
12. Youthhostel – cеть хостелов, которая предлагает бесплатное пребывание на срок до трех ночей.
13. Airbnb – здесь можно найти временное жилье на две-три недели где угодно в мире.

Рекомендации экспертов

• Что касается поиска платного жилья, то, по словам экспертов, на успех могут рассчитывать те, у кого уже есть на руках договор о работе.
• Кроме того, очень часто арендатора обязуют заплатить предоплату за два месяца.
• Также охотнее сдают недвижимость тем, кто независим от государства, то есть не получает социальную помощь, не имеет долгов перед государством и не внесен в черный список должников. Чтобы доказать это, придется взять соответствующую справку.
• Важную роль играют и рекомендации от предыдущих арендодателей.
• Следует учитывать и то, что швейцарцы всегда в приоритете.
• Повысить свои шансы на получение жилья можно за счет кооперации в коммуны. Так поначалу будет легче. Затем будет проще найти отдельное жилье, поскольку появятся рекомендации.
• Чтобы не попасться на крючок к мошенникам, жилье следует искать через проверенные фирмы и контактировать с арендодателем не на прямую, а через агентство недвижимости. Конечно, порой счастливчикам удается перехватить квартиру на несколько месяцев в Facebook. Например, когда жильцы уезжают на время и сдают свою квартиру в субаренду. Но следует учесть, что официально субаренда в Швейцарии не разрешена. Поэтому подписывая какие-либо документы, нужно быть предельно внимательным.
• Важно иметь помнить, что арендодатели в Швейцарии больше всего ценят в арендаторах не платежеспособность, а стабильность – им нужны гарантии долгосрочной аренды на несколько лет и больше.

К примеру, одинокому состоятельному мужчине могут отказать в сдаче 3–4-комнатной квартиры и сдать эту квартиру семье, так как семья связана садиками, школами, им сложнее сорваться с места и переехать. В Швейцарии ценят прежде всего стабильность.

• Немаловажен и тот факт, что однокомнатные квартиры или студии сдают одному человеку или бездетной паре. Семье с детьми студию не сдадут, потому что, согласно регламента, дети должны жить в отдельной комнате, а если это еще и разнополые дети, то у каждого ребенка должна быть своя комната.

Где искать территориально?

В связи с войной в Украине спрос на жилье в Швейцарии сейчас просто колоссальный. Особенно на однокомнатные квартиры и студии.

В больших городах найти жилье крайне трудно. Поэтому нынешним беженцам и эмигрантам следует сфокусироваться на поиске жилья в селах, в горах. Там жилье легче найти, кроме того, ценник буде более приемлемым.

Если говорить о беженцах, которые прикреплены к определенным кантонам, то им при поиске жилья стоит обратить внимание не на престижные районы городов, а на те, где живут мигранты (из Турции, Албании, Югославии). В таких районах беженцам со статусом S охотнее сдадут квартиру, ну и цена также будет ниже.

Например, в городе Детикон, который расположен в 15 минутах езды от Цюриха, в последние 10 лет стала распространенной такая практика. Многочисленные иностранцы, проживающие там, снимают квартиры сразу несколькими семьями – в 4–5-комнатной квартире может жить одновременно две-три семьи (родители и взрослые дети и т. п.). Получается своего рода коммуналка.

Цены

В последние несколько лет недвижимость в Швейцарии востребована как никогда.

Цены на покупку жилья выросли. Только за этот год рост составил приблизительно 5–7%. Процентная ставка по ипотеке также поднялась.

К примеру, даже семь лет назад в Швейцарии покупка недвижимости в ипотеку составляла всего 15% рынка, остальное приходилось на аренду. В нынешних условиях процент приобретаемого в собственность жилья станет еще меньшим. Так, семь лет назад покупку недвижимости могли позволить себе те, кто зарабатывал в месяц от 10 000 франков (120 000 в год), сейчас же эта опция будет доступна только тем, кто зарабатывает 500 000 в год.

Если же говорить об аренде, то тут есть свой плюс – цены стабильны. Они зафиксированы в контракте и арендодатель не может их изменить, пока действует контракт, хоть и пожизненно. Цену могут изменить только для следующего арендатора.