Задача со звездочкой, или как найти жилье в Швейцарии: пошаговая инструкция

Автор: Алена Смирнова

Задача со звездочкой, или Как найти жилье в Швейцарии: пошаговая инструкция

Практически все переселенцы и мигранты рано или поздно сталкиваются с необходимостью самостоятельного поиска жилья в Швейцарии. Основные ресурсы и способы для поиска жилья в этой стране собраны на специально созданном для переселенцев сайте, который наполняют и поддерживают волонтёры.

Спрос и предложение

Тем, кто впервые едет в Швейцарию, стоит по возможности заранее озаботиться поиском жилья. Проблема в том, что Швейцария – небольшая страна, здесь в крупных городах вроде Цюриха, Лозанны или Берна спрос давно превышает предложение. Это значит, что даже местным жителям бывает непросто найти свободную квартиру.

Также роль играет то, что многие швейцарцы или европейцы предпочитают жить отдельно. Я знаю таких местных, которые в одиночку арендуют трехкомнатные квартиры.

Некоторых может удивить тот факт, что жилье стоимостью до 1000 франков может быть довольно неудобным – либо из-за расположения, либо из-за метража. Когда я искала квартиру, мне попался как раз такой вариант в городе Винтертур – 1000 франков за 15 кв. м, рядом с вокзалом (шум от поездок) и фермой (доброе утро, ку-ка-ре-ку!). Также в этих, с позволения сказать, апартаментах явно или жил курильщик, или он жил по соседству. Похожая квартира, но уже большего метража, мне попалась в Адлисвилле – она была насквозь прокурена. Если вы не курильщик, вам точно такой вариант не понравится. В третьем «прокуренном» варианте меня уверяли, что будут красить стены и запаха после покраски не будет, но я не решилась снять ту квартиру, даже не стала на неё подавать документы.

Список документов

Самый популярный список документов на аренду квартиры:

• Анкета, которую вы заполняете самостоятельно. Она содержит стандартные вопросы, такие как контактные данные, текущий адрес, годовой доход, контактное лицо от работодателя (телефон, e-mail).
• Справка об отсутствии долгов (даже если вы только что приехали). Она стоит около 17 франков и берётся в местном гемайнде – горуправлении или сельсовете.
• Рабочий контракт.
• Копия удостоверения личности местного образца и паспорта.
• Рекомендации от предыдущего арендодателя (если есть).

Сложности при поиске жилья

При поиске жилья на частном рынке за деньги (даже если они у вас есть), вы столкнётесь с такими сложностями:

• Любой владелец квартиры (будь то частное лицо или агентство) заинтересован в долгосрочной аренде. В связи с этим предпочтение будет чаще отдаваться людям со швейцарским паспортом или хотя бы иностранцам с длительными разрешениями на проживание. Беженцев, у которых срок пребывания неопределённый, будут рассматривать в последнюю очередь.
• У вас есть рабочий контракт, но он с иностранным работодателем – швейцарцы очень подозрительно относятся к тем, кто работает не на швейцарскую фирму, так как они «не смогут проверить, работает ли действительно человек там», а понятие самозанятости для иностранцев вообще нонсенс, так как в нормальных условиях самозанятым Швейцария не даёт вид на жительство. Мне однажды отказали в аренде из-за того, что я не работаю на швейцарскую компанию. Хотя сотрудники агентства недвижимости, через которое я в итоге сняла-таки квартиру, не поленились и написали письмо моему руководителю, и она подтвердила, что я работаю в компании и имею доход. При этом я даже прикладывала выписку с банковского счета о поступлении денег – но и это было недостаточно убедительным (в варианте, где мне отказали).
• На одну квартиру могут претендовать десятки желающих, особенно если речь идёт об однокомнатных квартирах в Цюрихе. Придя на просмотр, вы будете ходить и смотреть жильё с ещё несколькими «конкурентами». Чаще всего квартиру показывает предыдущий жилец, который будет съезжать.
• Время просмотра квартиры вы практически никогда не сможете выбрать – его автоматически высылают на почту и вы приходите вместе с другими людьми. Это почти всегда рабочее время, потому работающим по негибкому графику людям придется постоянно отпрашиваться с работы. В выходные просмотры бывают изредка в субботу и никогда в воскресенье. Отсюда вытекает то, что если вы хотите посмотреть много вариантов, вам будет сложно состыковать объекты по географии и времени.
• Часто для съема квартиры нужны рекомендации от предыдущего арендодателя, а если вы снимаете впервые, то у вас их попросту не будет. Помимо этого, у вас попросят взять справку об отсутствии долгов.
• Вам придется распечатывать много бумажек и много раз заполнять анкеты и высылать их почтой, чаще всего именно бумажной! Это дополнительные расходы на печать, конверты и марки. Особо консервативные арендодатели просят выслать оригинал справки про отсутствие долгов, обещают потом прислать назад. И как тут быть, если подавать документы надо во многие места, а справка одна? Выход один: сделать несколько цветных копий справки – они будут неотличимы от оригинала.
• При поиске жилья вы обязаны искать в том кантоне, куда вас распределили. Сменить кантон сложно – только если у вас есть уважительная причина в виде работы в другом кантоне или наличие там родственников по первой линии.
• Высокие цены, особенно в больших городах и их окрестностях. Вам не сдадут квартиру, если на ее съём у вас будет уходить более 13% вашего дохода. Соответственно, нужно очень хорошо зарабатывать, чтобы снимать квартиру в одиночку. Семейным парам, где оба работают, в этом плане будет проще.
• Квартиры чаще всего сдаются без мебели. Поэтому придётся заложить в ваш бюджет также и определённую сумму на покупку мебели, хозяйственных товаров, кухонной утвари, моющих средств, электроприборов (далее расскажу, как на этом можно сэкономить).
• Депозит за квартиру – один из самых болезненных пунктов. Чаще всего сумма депозита равна сумме аренды за три месяца. Это своего рода гарантия для арендодателя на тот случай, если вы что-то сломаете или испортите в квартире или съедете без предупреждения.
• Срок контракта – большинство квартир бессрочные, но и тут не обошлось без подводных камней: порой в контрактах все-таки прописывают минимальный срок аренды. В моём контракте как раз и был прописан такой срок, но я попросила внести правки в связи с тем, что у меня срок действия ВНЖ меньше, чем указанный в контракте минимальный срок аренды. Мне пошли навстречу и вычеркнули этот пункт. Также при выезде из квартиры нужно за три месяца предупредить арендодателя о своём намерении выехать, чтобы он успел найти нового арендатора.

Осторожно, мошенники!

К сожалению, где крутятся деньги – всегда будет повод для лёгкой наживы и мошеннических схем. Одна из самых популярных: выставляется объявление с реалистичными фотографиями и рыночной ценой. Затем на ваш отклик отвечает «хозяин квартиры», говорит, что он живёт за границей и ведет там бизнес. Он хочет сдавать свою квартиру в Швейцарии, но для этого ему нужно получить депозит за один месяц вперёд. Он говорит, что ему удобно сдавать квартиру через Airbnb и что после оплаты вам по почте вышлют ключи. Потом вам присылают ссылку на «оплату». В ссылке есть упоминание сервиса, но это точно не ссылка на сам сервис. Airbnb никогда не даёт ссылки на оплату, любая транзакция осуществляется только на сайте.

Я сталкивалась с такой схемой лично. Общение выглядело очень реалистично. Когда я поняла, что это мошенники, то все равно продолжала переписку, чтобы выяснить схему до конца. Но, как только я написала, что хочу сама приехать за ключами и попросила дать адрес, переписка сразу же прекратилась. Я пожаловалась на объявление, но оно ещё около недели висело на сайте. В итоге его все-таки убрали, а всем заинтересованным в этой квартире написали на почту, что это фикция. Кстати, один из способов проверки – найти по адресу объект на сайте Airbnb. В моём случае я его просто не нашла.

Ещё одна схема, о которой писали в чатах, – когда предлагают объекты по нереалистичным, то есть заниженным, ценам, – меблированные комнаты в центре Цюриха за 500 франков. Там тоже схема с «предоплатой», но менее продуманная из-за подозрительности исходных данных.

Как всему этому противостоять?

• Если у вас есть постоянный и высокий доход, не смотрите самые дешёвые варианты – из-за высокой конкуренции шансы будут минимальными.
• Вы можете снять квартиру на две-три комнаты и затем сдать одну из комнат кому-то ещё по договору субаренды (если это разрешит владелец квартиры).
• Общайтесь с владельцем жилья или с представителями агентства вежливо и улыбайтесь. Детально объясните свою ситуацию и докажите свою платежеспособность (рабочий контракт, выписки, гарантийное письмо от Цюрихской специализированной организации AOZ).
• Предоставляйте все документы в максимально короткие сроки, как только у вас запросят.
• Задавайте вопросы текущему жильцу – почему съезжает и будет ли забирать с собой мебель.

Как сэкономить на мебели?

Как я решила вопрос с мебелью? При посещении квартиры, которую в итоге сняла, я спросила у жильцов, будут ли они забирать мебель. Они сказали, что не всю и что сделают мне список мебели, которую они собираются продавать. Я получила от них список с ценами и ссылками на сайты, где мебель была куплена (как правило, IKEA). Для себя я определила, что мне точно нужно (например, кровать, рабочий стол и стул), что было бы неплохо иметь (обеденный стол и стулья, вешалку для одежды в прихожую с полочками для обуви), а что вообще не нужно (диван, этажерки, тумбы прикроватные или тумба для телевизора, шкафы).

Однако, тут важно пояснить два момента: первый – в квартире, которую я снимаю, четыре встроенных в стены шкафа, так что потребности в них не было изначально, есть кухня с достаточным количеством мест для хранения; второй – в Швейцарии очень дорого утилизировать или даже перевозить мебель, особенно крупногабаритную вроде громоздких диванов или шкафов.

В связи с этим, на сайтах вроде Ricardo, tutti есть множество предложений кожаных диванов за 1 франк с самовывозом. Поэтому я сделала ход конём – сделала свою таблицу с мебелью. Напротив того, что мне было нужно, я сделала пометку, что соглашаюсь с ценой, либо предложила свою – чуть ниже запрашиваемой. Напротив того, что им, скорее всего, было бы сложно вывезти, но мне оно все равно понадобилось бы, я поставила цену в 1 франк и сказала, что если им не удастся «пристроить» эту мебель, то я ее заберу. Напротив некоторых позиций я поставила, что вообще не хочу эту мебель.

Итог: я заплатила деньги только за кровать, как и договаривались. Рабочий стол и стул, диван, вешалку в прихожей мне оставили бесплатно, а вот обеденный стол и стулья (единственную действительно стоящую мебель, так как она из дерева) они решили в итоге забрать с собой.

Также хочу отметить, что в Швейцарии принято выставлять на улицу мебель, утилизацию которой не хотят оплачивать (иногда на ней еще пишут Gratis zum Mitnehmen – «можно взять бесплатно»). Так можно обзавестись мебелью типа тумбочек, компактных компьютерных столиков, стульев. Также выставляют и другие предметы обихода – детские вещи, кухонную утварь.

Таким бесплатным образом, пару раз пройдя по району по своим делам, я обзавелась двумя симпатичными, абсолютно целыми тарелками, тремя чашками и железным компьютерным столиком с подставкой под клавиатуру. И это я не ходила специально «на охоту»! Думаю, если задаться целью, можно многое найти. Также мебель встречается в Facebook Marketplace – можно задать геолокацию, чтобы не тащить через весь город, а искать по своему району.

Альтернативные варианты

Во-первых, можно искать не квартиру целиком, а комнату. Например, на сайтах вроде Airbnb можно найти варианты с арендой комнаты на три недели, написать хозяину или хозяйке и приехать познакомиться до того, как заехать. А на месте уже можно договориться и про долгосрочную аренду. Как правило, им это выгодно, поскольку они получат гарантированный доход на какой-то период. Однако хозяева могут попросить отменить бронь через Airbnb или другой аналогичный ресурс, так как там высокие для них комиссии.

Ещё один способ – ходить или ездить по району, где вы хотели бы жить, и смотреть по сторонам в поисках объявлений о сдаче квартир или комнат. Так больше шансов снять именно у хозяина, с которым, возможно, будет проще договориться. Мне так почти сдали однокомнатную квартиру довольно далеко от Цюриха, но мне не понравилось транспортное сообщение и хозяин тоже, хотя он был готов хоть с завтрашнего дня.

Также есть сервис roomestate.com, где можно искать комнату в субаренду. Там нужно создать профиль и подтвердить свою платежеспособность, а затем подписаться на предлагаемые варианты. Можно выбирать по цене и району, можно поставить фильтр на «только женщины», но я видела лишь один подходящий вариант.

Также наткнулась на такую инструкцию:

1. Взять в «Социал амте» (социальной службе) гарантийное письмо с указанной в нем максимальной суммой покрытия аренды жилья для вашей семьи.
2. Зарегистрироваться на сайтах homegate.ch, flatfox.ch, а также на Facebook для пользования Marketplace.
3. На сайтах homegate.ch и flatfox.ch выбрать подходящий вам язык. Если в опциях нет нужного языка, пользоваться переводом браузера (не всегда правильный, но по смыслу можно понять). Затем открыть поисковые фильтры и выбрать интересующий вас город (тот, где вы зарегистрированы), задать максимальную стоимость аренды – ту, которая указана в письме от социальной службы. Также можно использовать фильтр количества комнат. Остальные фильтры – по желанию, но не рекомендую. Очень полезно подписаться на уведомления по e-mail о новых объявлениях с теми требованиями, которые вы указали в фильтрах. Так вы будете сразу же знать, что появилась новая квартира.
4. В объявлениях всегда есть фото и описание. Иногда в тексте сразу указаны адрес и время просмотра. Если не указано, то нужно заполнить маленькую форму в конце объявления для связи с рекламодателем. В ответ вам на e-mail придёт автоматическое уведомление, а позже письмо с информацией о доступности и временем просмотра.
5. На Facebook Marketplace есть свои недостатки. Там плохо работают фильтры, но варианты квартир есть. Нужно смотреть описание и контактировать с рекламодателем по Facebook через личные сообщения.
6. После просмотра, если квартира понравилась, на месте вы можете взять формуляр. Его нужно заполнить, приложить копию письма социальной службы и отправить по e-mail или обычной почтой на адрес, указанный в формуляре.
7. После этого ждать, надеясь на редкую удачу)

Желаю всем удачи в этом нелегком деле!

Facebook автора: https://www.facebook.com/aliona.smirnova